比特币价格今日|2012年比特币价格多少钱
您好,歡迎來到伯駒網,
客服電話:19963565577 | 幫助中心

鄭州限購4個多月 眾購房者遭遇退定金、預付款難

   日期:2019-09-15 10:09:28     來源:本站    作者:管理員    瀏覽:1091    評論:0    
核心提示:一紙限購令,讓無數定金、預付款競折腰。去年10月,鄭州實施新一波的限購政策。記者昨天調查發現,不論是買新房還是二手房,都有被限購者遭遇“退定金、預付款難”。對此,省內房地產界資深業內人士提出:限購有實施細則,因限購無法退定金、預付款的買房者,能否有政策保...

一紙限購令,讓無數定金、預付款競折腰。去年10月,鄭州實施新一波的限購政策。記者昨天調查發現,不論是買新房還是二手房,都有被限購者遭遇“退定金、預付款難”。

對此,省內房地產界資深業內人士提出:限購有實施細則,因限購無法退定金、預付款的買房者,能否有政策保障?

大河報聯合鄭州市政府有關部門,征集被限購者定金、預付款不退案例。本報將持續關注此事。

由于2萬元定金,周女士的生活軌跡,改變了。

“我去年12月14日交的定金,通過金水區國基路與索凌路交叉口向南100米路東的房產中介購買二手房。”周女士說,當時向中介公司繳納了2萬元定金。“當時,中介告訴我,10個工作日內準備齊資料。”

周女士說,她帶著孩子在鄭州生活。如果買了房,落了戶口,孩子就可以順利在鄭州參加中招考試了。

“去年12月24日,我帶齊資料找中介簽合同。但是中介卻告訴我,限購政策升級了,外來人口購買鄭州限購區內房子,要增加2年社保或納稅證明。”周女士說,按照她的情況,買不成房子了。但是,中介又說,這個事兒,不怨中介,所以定金不退。

周女士說:“這時候,房東說我很善良,這個事不怨我。最終,房東悄悄把一萬元還到我手里。”

原來,周女士繳納的兩萬元定金,有一萬在房東手里。善良的房東,把錢又還給周女士。

“現在,中介還拿著我一萬元。一萬塊錢對我而言真的很不容易,我一個月工資才2000多塊錢,還要帶著一個上學的孩子。”周女士說話一度哽咽。她說,因為這事兒,她過年也沒有過好,直到現在,仍感覺身心疲憊。

17萬預付款開發商遲遲不退還

買二手房的市民遭遇退定金難,買新房的老百姓,也遭遇退預付款難。

高女士反映,她在2016年9月份購買位于航海路與嵩山路交叉口附近一處商品房項目的房子。由于2016年10月1日鄭州市政府出臺限購政策,她不符合條件因此不能繼續購房。

高女士稱,她已經向開發商交了預付款17萬,現多次向開發商協商要求退還預付款,但開發商就是遲遲不退還。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,17萬預付款,對開發商不是事兒,對一個小家庭是天大的事兒。因為限購產生了糾紛,為何最后卻讓老百姓買單?

因限購無法退定金、預付款的買房者,能否有政策保障?

周女士、高女士,以及許許多多類似的老百姓的遭遇,都和鄭州市出臺的限購政策有關。

2016年9月14日深夜,鄭州開始第一波調控,“限地價競房價”、熔斷機制紛紛出臺。

去年國慶假期,鄭州房地產調控正式升級,市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區施行限購180平方米以下商品住宅;鄭州戶籍允許購買2套,外地戶籍允許購買1套;限貸政策要求首套首付提高至30%,二套首付提高至40%。

2016年12月21日,鄭州調控再次升級,增加了180平方米以上房源的限購;外來人口購買增加2年社保或納稅證明。

昨天,記者調查周女士遭遇的時候,一位資深房產界人士提出:周女士是去年12月21日之前交了2萬元定金,鄭州更嚴厲的限購政策是她繳納定金之后出臺的,這種情況,嚴格意義上應該被限購嗎?

昨天,記者從鄭州市房管部門獲悉,鄭州限購政策一經頒布就立即執行,是以網簽為依據。

鄭州市政府知情人士稱,鄭州2011年也曾出臺過限購政策,從2011年出臺政策至2013年調控升級,相隔兩年之久。而去年10月限購政策出臺后,不到3個月就出臺升級版調控政策,表明政府對于房地產市場堅決調控的態度。因此,調控政策執行非常嚴格。

河南財經政法大學教授劉社說,因限購無法退定金、預付款的買房者,能否有政策保障?多名業內人士提出,政府對限購政策如何實施有很詳細的細則,但是對老百姓如果遭遇“因限購無法退定金、預付款”的情況,缺乏明確的規定。這實際上縱容個別中介、房企侵犯購房者的利益。在強勢的中介、開發商面前,普通購房者想要討回公道很難!

說法

受到限購政策影響沒法簽訂正式合同,定金、預付款應該退

“無論如何,從周女士和高女士遭遇的情況看,他們的錢應該退。”昨天,河南仟問律師事務所律師羅新建告訴大河報記者。

他說,這個問題分成兩種情況。一種情況是,雙方已經簽過正式合同,不受限購政策影響,那么合同繼續履行。開發商有交房義務,買方正常付款。另一種情況是,雙方合同還沒有簽訂,交了定金、預付款,受到限購政策影響。現在,他們沒有繼續簽訂合同的條件,這個錢應該退。因為雙方都沒有違約。

《合同法》第94條也規定,因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同。有觀點認為,限購屬于不可抗力。但是,羅新建認為,“不可抗力”是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況,一般是指地震、水災、旱災、戰爭等。從法律上講,政府政策不屬于不可抗力。雖然政府政策不是不可抗力,但是政策帶有強制性,直接導致交易不能達成。“所以,原來收的定金也好、預付款也好,必須退。”


鄭州多名律師建議,鄭州市房地產行業協會此時應該出面,通過行業自律妥善解決這個問題。畢竟,部分中介和開發商的行為不能代表整個鄭州市房地產行業的形象,應該從行業健康發展的角度出發,果斷出手。

 
 
更多>同類資訊
0相關評論

比特币价格今日 乐透游戏吉林麻将 足球半全场什么意思 京东彩票合法吗 赛车pk10分析 腾讯分分彩计划500彩票 重庆时时2期4码计划 买11选5害人不浅 26选5开奖结果查询 黑龙江时时麻将 三地正版试机号谜语 四个人牛牛视频 赛车pk10官网 360彩票全国开奖公示 重庆时时彩最准公式 极速时时是假的 五子棋游戏